Tin nóng Bình Dương

Thứ Sáu, 17 tháng 1, 2020

Pháp lý dự án Phúc An Garden đủ chưa?

Dự án Phúc An Garden hướng con người đến cuộc sống an lành & hạnh phúc. Tuy nhiên điều này chỉ có khi pháp lý dự án được đảm bảo. Vậy pháp lý dự án Phúc An Garden đã đủ chưa?

Khu đô thị Phúc An Garden của chủ đầu tư Công ty Cổ phần BĐS Ánh Dương miền Nam, do Trần Anh Group làm đơn vị phát triển và phân phối. Dự án tọa lạc trên đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Giá bán đất nền chỉ từ 620 triệu/nền, đây là cơ hội cho tất cả các nhà đầu tư muốn đầu tư bất động sản sinh lời tại huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Tuy nhiên khẩu vị mới của các nhà đầu tư hiện nay chính là ngoài tiềm năng và khả năng sinh lời, họ còn quan tâm đến pháp lý dự án. Mặc dù Phúc An Garden Bàu Bàng đã mở bán 3 lần và thành công dữ dội nhưng nhiều người vẫn tỏ ra nghi ngờ về pháp lý của dự án này.

Để biết thêm về pháp lý dự án, hãy xem qua một số văn bản, quyết định sau đây để biết pháp lý dự án Phúc An Garden Bình Dương đã đủ pháp lý hay chưa.

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chưa?

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Phúc An Garden đã được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt vào ngày 15/11/2018 theo quyết định số 2472/QĐ-UBND.

Theo đó:

Tên ban đầu: Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2;
Tên thương mại: Khu đô thị Phúc An Garden;
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BĐS Ánh Dương miền Nam;
Đơn vị lập quy hoạch: Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Phú Gia Hòa;
Vị trí giới hạn quy hoạch: Khu đất dự án tại thuở số 02 và thuở số 178 thuộc bản đồ số 20, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương;
Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 289.518,5m2.

Giấy phép xây dựng đã được UBND tỉnh Bình Dương cấp chưa?

Ngày 28/01/2019, giấy phép xây dựng dự án Phúc An Garden đã được UBND tỉnh cấp dựa trên quyết định số 667/GPXD-SXD.

Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương cho phép Công ty Cổ phần BĐS Ánh Dương miền Nam xây dựng dự án Phúc An Garden với các hạng mục sau: Sang nền, thoát nước mưa, thoát nước thải và vệ sinh môi trường, giao thông, kiến trúc cảnh quan - cây xanh, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, điện, thông tin liên lạc…

Các giấy tờ khác có đầy đủ?

Ngoài 2 giấy tờ trên, dự án Phúc An Garden còn có đầy đủ các giấy tờ chứng tỏ đã hoàn thành thủ tục pháp lý. Bao gồm:

Quyết định số 3841/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Ánh Dương chuyển mục đích sử dụng đất;
Văn bản 6353/UBND-KTN chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nam Long 2 (tức Khu đô thị Phúc An Garden);
Quyết định số 2472/QĐ-UBND của UBND huyện Bàu Bàng về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500;
Công văn số 3529/UBND-KTN chấp thuận cho Công ty Cổ phần BĐS Ánh Dương miền Nam làm chủ đầu tư dự án Phúc An Garden.

Như vậy có thể thấy pháp lý dự án Phúc An Garden đã đầy đủ. Người mua/ nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm để chọn ít nhất một mảnh đất hoặc căn nhà ưng ý. Mỗi căn nhà, mảnh đất sẽ có sổ hồng riêng, không có tình trạng chung sổ.

>>> Xem thêm:

Pháp lý dự án Đức Phát 3 đủ chưa?

Tiếp nối thành công của dự án Đức Phát 1 và Đức Phát 2, dự án Đức Phát 3 được triển khai xây dựng tại Quốc lộ 13, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Vậy pháp lý dự án Đức Phát 3 đã đủ chưa?

Để trả lời cho câu hỏi này, trước hết chúng ta cần biết một dự án bất động sản bất kỳ như thế nào được gọi là đủ pháp lý.

Pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản bất kỳ

Sẽ phải có đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Quy hoạch 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Trong quy hoạch có đường, vỉa hè, phân lô diện tích, khu tiện ích công cộng;
Chủ đầu tư phải có mức đầu tư hạ tầng từ 15 tỷ trở lên;
Việc xây dựng phải đảm bảo tiêu chuẩn của quy hoạch 1/500 đã duyệt;
Các tài liệu huy động vốn của chủ đầu tư;
Hoàn thành nghĩa vụ tiền thuế sử dụng đất;
Đất không bị thế chấp tại ngân hàng.

Tìm hiểu pháp lý dự án Đức Phát 3

Dự án Đức Phát 3 Bàu Bàng được thực hiện bởi chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát. Tên tuổi của công ty không còn xa lạ với giới bất động sản bởi trước đó 2 dự án mà công ty thực hiện (Đức Phát 1 và Đức Phát 2) đã thành công ngoài tưởng tượng. Nhờ sự uy tín và thành công của 2 dự án trước mà người ta có niềm tin chắc nịch rằng dự án Đức Phát 3 là dự án tiếp nối thành công.

Nhưng để đảm bảo an toàn thì kiểm tra pháp lý của dự án trước khi thực hiện giao dịch là điều mà bất cứ người mua/ nhà đầu tư nào cũng nên làm. Dù rằng Đức Phát 3 được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, nhưng để an toàn thì trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua/ nhà đầu tư nên yêu cầu người tư vấn cho xem đầy đủ các giấy tờ chứng minh dự án đầy đủ pháp lý.

Theo tìm hiểu được biết, hiện tại dự án Khu dân cư Đức Phát 3 đã có đầy đủ pháp lý để có thể mở bán. Cụ thể:

Bản quy hoạch 1/500 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào đầu năm 2019;
Ngay sau đó, chủ đầu tư đã tiến hành quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đền bù…
Thi công đúng tiến độ;
Thi công trên quỹ đất sạch;
Sổ hồng riêng từng nền.

Dự án Đức Phát 3 sạch pháp lý nhưng tại sao xuất hiện một số thông tin cho rằng dự án này lừa đảo? Giải thích cho vấn đề này có thể chia thành 2 nguyên nhân chính như sau:

Thứ nhất là do những “kẻ xấu” lợi dụng uy tín của chủ đầu tư và dự án để quảng cáo, bán hàng nhưng thực chất là lừa đảo hoặc bán sản phẩm không thuộc dự án Đức Phát 3;
Thứ hai là do phía chủ đầu tư đã “mềm lòng” trước khách hàng quen. Sự thành công của dự án Đức Phát 1 và Đức Phát 2 khiến nhiều khách hàng đặt niềm tin tuyệt đối vào dự án Đức Phát 3. Họ đã tìm đến và đặt cọc ngay khi dự án vừa triển khai và chưa có giấy phép. Vì muốn chiều lòng khách quen nên phía chủ đầu tư đã đồng ý bán hàng trong khi vẫn chưa xin được giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Rõ ràng đây là lỗi sai của chủ đầu tư nhưng thật may chủ đầu tư đã sớm khắc phục tình trạng này.

Cho đến thời điểm hiện tại, dự án Đức Phát 3 đã đầy đủ pháp lý và chưa có bất cứ dấu hiệu sai phạm nào. Bàu Bàng trở thành tâm điểm đầu tư tại Bình Dương và dự án Đức Phát 3 xứng đáng là một trong những nơi đáng đầu tư nhất, xét cả về giá cả, tiềm năng và pháp lý.

>>> Xem thêm:

Khẩu vị mới của nhà đầu tư Bình Dương hiện nay

Theo thời gian khẩu vị của nhà đầu tư cũng dần thay đổi để phù hợp hơn với xu thế phát triển của hiện tại. Nhà đầu tư hiện nay họ không chỉ quan tâm đến giá của bất động sản, mà còn nhiều yếu tố khác khiến họ bận lòng hơn nhiều.

Lựa chọn đất dự án thay vì đất thổ cư

Nếu là trước đây, nhà đầu tư sẽ lựa chọn đất thổ cư để mua bán chứ không hoặc ít lựa chọn đất dự án. Lý do vì dự án lúc bấy giờ không nhiều, không đẹp và còn lạ lẫm đối với nhà đầu tư.

Thế nhưng từ cuối năm 2018 đến nay thì “khẩu vị” đó đã được thay đổi. Dự án ngày một nhiều, các dự án được tích hợp nhiều tiện ích, tọa lạc tại vị trí vàng… mang đến cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư.

Và vì vậy, dù cho giá đất thổ cư rẻ hơn khá nhiều so với đất dự án, song nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn đất dự án thay vì đất tự do giá rẻ nhưng đầy rủi ro.

Lựa chọn khu vực tiềm năng chứ không phải nơi đang phát triển

Không phải nơi nào có kinh tế phát triển mạnh mẽ, dân cư đông đúc thì nơi đó là “mỏ vàng” để đầu tư. Bởi vì ở những nơi này giá đất chắc chắn rất cao, đồng thời quỹ đất rất hiếm. Vì vậy, các nhà đầu tư hiện tại đã bắt đầu chuyển dịch đến những khu vực xung quanh tuy không phát triển bằng nhưng lại đầy tiềm năng sinh lời.

Ví dụ như khi đất Dĩ An, Thuận An tăng giá từng ngày, quỹ đất thu hẹp thì nhà đầu tư đã tìm đến lối đi khác, đó là thị trường Bàu Bàng đầy tiềm năng nhưng giá cả đang ở mức khá mềm.

Hay dễ thấy nhất là sự dịch chuyển đầu tư từ Tp. HCM đến các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước…

Dự án tiện ích và pháp lý được ưu tiên

Không phải dự án giá rẻ là sẽ thu hút nhà đầu tư, bởi họ biết “tiền nào của nấy”. Giá rẻ thì liệu có thể sinh lời hay không? Thà “đắt xắt ra miếng” nhưng đổi lại cơ hội sinh lời mai này lớn thì họ sẵn sàng chi tiền.

Do vậy, khẩu vị mới của nhà đầu tư Bình Dương là lựa chọn những dự án có tiện ích nổi trội và đặc biệt phải có pháp lý dự án đầy đủ. Dù cho giá bán có cao hơn so với các dự án khác đi chăng nữa, nhưng khi làm phép so sánh giá bán với tiềm năng và cơ hội sinh lời, nếu cảm thấy có lợi thì nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ra mua.

Đó là lý do chúng ta thấy các dự án bất động sản tại Bình Dương hiện nay đa số lựa chọn vị trí tọa lạc đẹp, thuận lợi, đầu tư cho các hạng mục tiện ích, hoàn thiện đầy đủ pháp lý trước khi bán cho khách hàng… Bởi chủ đầu tư dự án họ đã sớm nhìn thấy sự thay đổi khẩu vị của người mua/ nhà đầu tư. Từ đó thay đổi sao cho phù hợp với xu hướng của khách hàng.

>>> Xem thêm:

Đất Dĩ An, Thuận An đang tăng giá từng ngày

Tăng 40 - 50% sau vài tháng đang là mức tăng giá hiện tại của khu vực Dĩ An và Thuận An. Vậy hiện tại đất Dĩ An, Thuận An đang là bao nhiêu? Nguyên nhân tăng giá là gì?

Có nơi chạm ngưỡng 90 triệu/m2

Tại thị xã Dĩ An, đất ở những vị trí đẹp như đường lớn, hai mặt tiền sẽ có giá khoảng 30 - 40 triệu/m2. Ở những nơi có vị trí đẹp hơn nữa như gần trung tâm hành chính hay trung tâm thương mại thì giá sẽ đạt 60 triệu/m2. Những khu vực xa trung tâm giá rẻ hơn nhưng cũng không hề “mềm” chút nào, dao động trong khoảng 20 - 28 triệu đồng/m2.

Còn ở Thuận An, đất thổ cư vào khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2. Nhưng đất ở những khu vực như Ngã tư 550, mặt tiền DT 743 hay đất quanh khu vực Vincom Plaza thì giá có thể lên tới 60 - 90 triệu/m2 tùy vào vị trí.

Từ năm 2017 cho đến nay, mức tăng giá đất ở Dĩ An và Thuận An ghi nhận tăng từ 20 - 30%. Có những giai đoạn giá đất tăng đột biến thì tăng 40 - 50% là chuyện bình thường.

Nguyên nhân đất tăng giá

Lý giải tại sao đất Dĩ An lại tăng giá mạnh mẽ đến vậy, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng:

Giao thông, cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Hai khu vực gần với Tp. HCM và được chú trọng đầu tư hoàn thiện giao thông, cơ sở hạ tầng.
Tập trung nhiều KCN: Sự có mặt của các KCN trên địa bàn đã giúp cho đất Dĩ An, Thuận An không chỉ tăng giá cả mà còn tăng cả giá trị.
Chính sách hình thành khu đô thị mới: Thông tin Dĩ An lên thành phố đã mang đến những lợi ích to lớn cho bất động sản khu vực này. Cụ thể là giá đất đã tăng lên chóng mặt ngay sau khi thông tin Dĩ An lên thành phố bị rò rỉ ra bên ngoài.

Nhu cầu mua thực lớn: Dĩ An, Thuận An thực sự là khu vực đáng sống bậc nhất tại Bình Dương. Có không ít người mua đất Thuận An, Dĩ An là vì nhu cầu ở thực.
Các dự án bất động sản “mọc như nấm”: Nhận thấy Dĩ An, Thuận An có nhiều tiềm năng bất động sản, các dự án đã đổ bộ về đây tạo nên một bức tranh bất động sản đầy màu sắc và sôi động.
Tăng giá để tương xứng với tiềm năng: Mặc dù giá đất Dĩ An, Thuận An tăng giá là vậy song so với mặt bằng và tiềm năng thì giá đó vẫn chưa tương xứng. Chính vì vậy Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã đề xuất tăng giá toàn tỉnh khu vực tối thiểu 45% và tối đa 95%. Trong đó Thuận An, Dĩ An dự kiến sẽ tăng giá 95% so với hiện hành

Đất Dĩ An, Thuận An tăng giá, quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Vì vậy các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất mới để đầu tư. Và Bàu Bàng trở thành tâm điểm mới đầu tư tại Bình Dương. Ngoài ra còn có huyện Bến Cát, Dầu Tiếng và Bắc Tân Uyên cũng đang thu hút ngày một lớn các nhà đầu tư đến đây.

>>> Xem thêm:

Bàu Bàng trở thành tâm điểm đầu tư tại Bình Dương

Nếu như trước đây Dĩ An, Thuận An là 2 khu vực thu hút sự quan tâm của bất động sản Bình Dương thì hiện nay xu hướng đang dịch chuyển dần về phía Bắc. Cụ thể là huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Tiềm năng vượt trội của bất động sản Bàu Bàng

Nguyên nhân trực tiếp dẫn đến cuộc dịch chuyển từ khu vực Dĩ An, Thuận An đến huyện Bàu Bàng được cho là sự biến động về giá cả và sự khan hiếm nguồn đất. Đất Dĩ An, Thuận An hiện đang tăng giá từng ngày, quỹ đất ngày một cạn kiệt buộc nhà đầu tư phải tìm thị trường mới để đầu tư. Và họ đã tìm đến Bàu Bàng.

Nhận thấy Bàu Bàng là mảnh đất màu mỡ để đầu tư, các nhà đầu tư cả nghiệp dư lẫn chuyên nghiệp đều bắt đầu cuộc tìm kiếm, săn lùng những mảnh đất đẹp ở khu vực này.

Nói về giá cả, đất huyện Bàu Bàng hiện đang giữ một mức rất rẻ so với các khu vực khác tại Bình Dương. Nếu như đất ở Thuận An, Dĩ An đang dao động trong mức từ 35 - 50 triệu đồng/m2, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2 thì ở Bàu Bàng chỉ bằng ⅓ giá đó.

Trong khi đó Bàu Bàng có quỹ đất rộng, hệ thống giao thông thuận tiện, tốc độ phát triển kinh tế nhanh, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn… là những lợi thế để bất động sản huyện Bàu Bàng “lên như diều gặp gió”.

Dự án lớn, nhỏ đổ bộ

Lựa chọn Bàu Bàng để đầu tư, nhà đầu tư có thể mua đất tự do nhưng cũng có thể mua đất dự án với nhiều sự lựa chọn đa dạng. Hiện có rất nhiều các dự án quy mô lớn đang triển khai tại khu vực này. Có thể kể đến như là dự án Phúc An Garden, Khu dân cư Đức Phát 3, dự án Golden Future City…

Khẩu vị của nhà đầu tư hiện nay đang dần thay đổi, họ không chỉ muốn tìm được một nơi bán đất giá rẻ mà họ còn muốn tìm một nơi thật sự tiềm năng và đầy đủ pháp lý để “chọn mặt gửi vàng”. Chỉ những dự án đầy đủ tiện ích, tọa lạc tại vị trí vàng, có pháp lý đầy đủ và đang được bán ở một mức giá mềm thì họ mới lựa chọn “xuống tiền”.

Sự có mặt của các dự án không chỉ tăng thêm sự lựa chọn cho nhà đầu tư mà còn giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Giá đất Bàu Bàng đang tăng lên từng ngày. Dự đoán trong năm 2020 giá đất sẽ tăng lên 80% vì xét thấy giá đất hiện tại của huyện đang còn nằm ở một mức thấp, chưa tương xứng với tiềm năng (hiện tại thông tin này vẫn còn là dự kiến, chúng tôi sẽ cập nhật lại chính xác ngay sau khi có thông tin mới nhất về việc tăng giá này).

Khi giá đất Bàu Bàng còn rẻ và chúng ta nhìn thấy những tiềm năng phát triển vượt trội của khu vực này, là khi chúng ta nên nhanh chóng tìm kiếm được một mảnh đất, ngôi nhà ưng ý, sau đó sẽ bán lại khi được giá hoặc đầu tư, kinh doanh, xây ở...

>>> Xem thêm: